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Auf was ist steuerlich beim Bauherrenmodell zu achten?
Steuerliche Betrachtung
Steuerrendite
In erster Linie liegen die steuerlichen Vorteile in der Höhe der Voesteuerrendite. Da die Nachsteuerrendite nicht so hoch ist wie die Vorsteuerrendite.
Miteigentümergemeinschaft
Bei jedem Zusammenschluss als Miteigentümergemeinschaft wird durch eine Wirtschaftstreuhandgesellschaft die steuerliche Konzeption geprüft. Anschließend wird eine Stellungnahme in Form eines Gutachten herausgegeben.
Steuermindernde Kosten
Verwaltungskosten, Finanzierungskosten und Steuerberatung zählen zu Werbungskosten und sind somit unmittelbar abzugsfähig. Spezielle Firmen bieten dieses Modell an und übernehmen dann sogennante administrative Tätigkeiten bzw. administrative Arbeiten.
Administrative Arbeiten sind z.B.: Hausverwaltung und Wohnungsvermietung oä.
Alle mit dem Bau verbundenen Nebenkosten kann man absetzen.
Neben den Zinsen also auch Beratungshonorare und Betreuungshonorare.
Liebhabereiverordnung aus dem Jahre 1997
Gemäss dieser Verordnung gibt es Unterschiede in der Gewinnerzielung. Bei kleinen Vermietungen ist der Totalgewinn binnen 20 Jahren erwirtschaftet, bei einer zusätzlichen Bauzeit von max. 3 Jahren.
Bei großen Vermietungen ist der Totalgewinn binnen 25 Jahren erwirtschaftet, bei einer zusätzlichen Bauzeit von max. 3 Jahren.
Erzielte Gewinne
Die erzielten Gewinne zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung laut § 28 EStG.l
Begünstigte Abschreibung
Sie haben ein Anrecht auf begünstigte Abschreibung laut Wohnhaussanierungsgesetz, Mietrechtsgesetz, und Denkmalschutzgesetz. Diese können für die Nebenkosten, die Baukosten und die Planungskosten geltend gemacht werden (1/15-AfA).
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