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Besonderheiten einer Umschuldung
Vertraqsabschluss
Der Vertragsabschluss für ein
Forward Dahrlehen kann 12 bis 42 Monate vor Ablauf
des bestehenden Darlehensvertrages erfolgen.
Laufzeit der Festzinsvereinbarung
In der Regel beträgt die Laufzeit 10 Jahre ab Darlehensauszahlung,
d.h. zum Beispiel: Auszahlung in 3 Jahren = Zinsfestschreibung
13 Jahre ab Vertragsabschluss
Zinssatz
Im Bereich der Finanzierungen und Wohnbaufinanzierungen
ändern sich die Zinssätze für Kredite täglich.
Tilgung
Bei Forwardkrediten bzw. Umschuldungen wird anfänglich mit einer
Tilgung von 1% p.a. gerechnet. Die Tilgung erhöht sich
im Laufe der Zeit um die ersparten Zinsen. Eine Tilgungsaussetzung
ist grundsätzlich möglich. In der Regel wird für
eine Tilgungsaussetzung ein Bausparvertrag, eine Lebensversicherung,
eine Fondspolice oder Investmentfonds nötig.
Zinszahlung
Beginn der Zinszahlung ist der von Ihnen bestimmte
Auszahlungstermin (Termin der Darlehlensauszahlung bzw. Kreditauszahlung),
also in ein bis dreieinhalb Jahren. Die monatliche Rate setzt
sich zusammen aus der Zinsleistung und der Tilgungsleistung, ist monatlich
zu begleichen und bleibt während der Festzinsvereinbarung
gleich.
Darlehenshöhe
Die Darlehenshöhe der Umschuldung
beträgt mindestens 50.000 EUR.
Forward Zinszuschlag
| Kosten für das Umschulden von Darlehen
Bei einer Zinsfestvereinbarung von 10 Jahren beträgt
der Forward Zinszuschlag für jeden Monat bis zur Auszahlung
0,03% (bei einer Zinsfestvereinbarung von 5 Jahren 0,04%)
auf den aktuellen Nominalzinssatz.
Das bedeute am Beispiel: Auszahlung in 2 Jahren
5,00% Nominalzinssatz (Tableaukonditionen -10 Jahre Zinsfestschreibung)
+ 0,72% Zinszuschlag für 24 Monate je 0,03%
= 5,72% Zinssatz für FORWARD Darlehen
Achtung!
Bei Ablauf des bisherigen Darlehensvertrages innerhalb
von zwölf Monaten ist statt eines Forward Darlehens die
Aufnahme eines "normalen" Kapitalmarktdarlehens
zu empfehlen. Besser Sie entrichten ggf. für ein paar
Monate Bereitstellungszinsen als den erhöhten Umschuldungszins
über die gesamte vereinbarte Zinsfestschreibungszeit
des Forwarddarlehens.
Fordern
Sie hier einen Vergleich an: Wohnbaufinanzierungen
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